Grundsteuer verheringewikkeld

De huidige manier waarop de Grundsteuer (de Duitse tegenhanger van de OZB, maar dan niet zo hoog) is door het Bundesverfassungsgericht (zeg maar: de Hoge Raad) ongrondwettelijk verklaard. De belasting moet op één of andere manier gerelateerd worden aan de waarde in het economisch verkeer.
Eerlijk gezegd heb ik me nooit in de huidige berekeningswijze willen verdiepen: ingewikkeld en qua hoogte niet echt de moeite van een discussie waard.

De rechter heeft nu bepaald dat dit allemaal anders moet, en wel nog in 2019. Dus wordt er hard gewerkt aan wetgeving voor een nieuwe berekeningsmethode. De eerste signalen zijn dat het een draak van een bureaucratisch monster wordt.

De politiek maakt zich druk over de werkbelasting van de Finanzämter (taxeren van elk gebouw, appartementje, rekening houden met bezwarende factoren en allerlei uitzonderingen en bijzonderheden, bezwaarschriften, hertaxeren…. we kennen dit uit Nederland) .
En men is bang dat de huren hierdoor gaan stijgen. De Grundsteuer wordt namelijk door de verhuurder meestal doorberekend aan de huurder in de “Nebenkosten”. Als huurder ben je dan opeens de klos als de huidige norm-huur veel hoger is dan je veel lagere huur op basis van een oud contract.
Ook vraagt men zich af of de gemeenten nog wel in staat zijn om hun inkomsten bij te sturen (armzalige gemeentes hanteerden een hoge vermenigvuldigingsfactor -Hebesatz- om hun begroting dekkend te krijgen).

 

Eén van de mogelijkheden om de bureacratie enigzins de baas te blijven is om niet een taxatie of iets dergelijks door de gemeente te laten doen, maar dit op de jaarlijkse belastingaangifte door de belastingbetaler te laten doen; vergelijkbaar met de aangifte in Nederland voor het eigenwoningforfait.
Voor Nederduitsers zou die oplossing betekenen dat ze opeens met een Duitse Ib-aangifte te maken krijgen.

Ander mogelijkheden die geopperd worden is een koppeling aan de Bodenrichtwert en/of aan de oppervlakte van het perceel en/of het huis. Bij deze oplossing kunnen dan weer vraagtekens gezet worden of dit de economische waarde weerspiegelt.

We wachten nadere berichtgeving af, die u dan op dit blog kunt lezen.

SHARE IT:

Leave a Reply

You can use these tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>