Voorkoopsrecht voor huurders?

In de pers gaan berichten rond dat huurders het recht van eerste koop hebben als hun huis of appartement verkocht wordt. We krijgen hierover ook vragen van klanten.

Bij een doodnormaal huis of appartement dat verhuurd is, hoeft de eigenaar niet aan de huurder te vragen of hij het wellicht zelf wil kopen. Uitzondering, maar dat spreekt voor zich: als via een notariële overeenkomst dit vooraf zo is bepaald of als dit in het huurcontract zo opgenomen is.

Het misverstand is in de wereld gekomen door een vonnis waarin een schadevergoeding toegekend werd aan een huurder wiens appartement tegen een lage prijs aan een speculant verkocht was, zonder dat hij de kans had gekregen de flat als eerste te kopen.

Dit is echter alleen van toepassing in het geval dat tijdens de huurperiode het pand waarin de flat zich bevindt kadastraal wordt opgedeeld in afzonderlijke eenheden en daarna verkocht wordt.
Of die opdeling nu voor of na de koopovereenkomst doorgevoerd wordt, speelt geen rol.

Als u van plan bent om een verhuurd pand te (ver)kopen dat kadastraal opgedeeld was of wordt in meerdere eenheden, moet u natuurlijk wel hierop letten; of een makelaar nemen die die regels kent en in acht weet te nemen.

SHARE IT:

Reageer