Kopen geeft nog geen eigendom

Misschien heeft u wel eens verhalen gehoord over aankopen van onroerend goed in het buitenland waar opeens de contractpartner wel geld kreeg maar geen eigenaar bleek te zijn, of niet de énige eigenaar, waardoor het huis niet “geleverd” werd, of niet geleverd mocht worden omdat de overheid nog een aanspraak had. Spanje en Portugal hadden wat dat betreft een slechte naam.


Rechtsbescherming

In Nederland is de rechtsbescherming voor koper en verkoper goed dichtgetimmerd en hoeft u daar niet bang voor te zijn. In Duitsland is dit zomogelijk nog beter geregeld; alleen is het dus ánders geregeld.

Juridische achtergrond

Voor de niet-juristen onder ons: “kopen” is eigenlijk alleen een afspraak om geld te betalen om daarvoor iets geleverd te krijgen. Daarna volgt pas het betalen en leveren. Bij de overhandiging (=levering) op basis van een geldige overeenkomst wordt men pas eigenaar. Als u op de markt een vis koopt, is dat bijna hetzelfde moment.

Bij onroerend goed zit er tussen koopovereenkomst, betaling en levering vaak een aanzienlijke tijd. Bovendien kan onroerend goed niet overhandigd worden, maar vindt de levering plaats doordat er in het register (in Nederland: het Kadaster; in Duitsland: het Grundbuch) een aantekening gemaakt wordt dat er een andere eigenaar is.

Terug naar Huis kopen