Beperking hypotheekrenteaftrek

Per 1 januari 2004 geldt de beperking hypotheekaftrek. Velen zullen al weten dat de overwaarde van het huis gebruikt moet worden voor de financiering van het nieuwe huis.

Inleiding

Stel u had een huis van 300.000 met een hypotheek van 200.000 en u koopt een huis van 370.000: alleen de hypotheekrente over 270.000 is dan nog aftrekbaar.

De overwaarde moet dus ingezet worden voor de financiering.

Situatie emigranten: een goedkoper huis kopen

Zoals elders op deze site beschreven, kan onder omstandigheden de “eigen woning” betrokken worden in de Nederlandse belastingheffing om zodoende van de hypotheekaftrek te kunnen profiteren (keuze voor behandeling als binnenlands belastingplichtige). Bovenstaande regels blijven dan ook voor u gelden.

Echter, een groot aantal emigranten

Hoe zijn de regels dan?

Huis gekocht vóór 1 januari 2010

Stel u had weer dat huis van 300.000 met een hypotheek van 200.000 en u koopt een huis van 270.000. U mag in dat geval de hoogte van de hypotheek handhaven met een maximum van het aankoopbedrag. (althans het deel dat u voor hypotheekaftrek in aanmerking wilt laten komen).

Dus in dit voorbeeld:

De 30.000 die u overhoudt, hoeft u dus niet in de financiering van het nieuwe huis te steken.
Stel echter dat u een huis koopt waarvan de aankoopprijs minder is dan de huidige hypotheek, bijvoorbeeld 170.000.

De waarde van het nieuwe huis is het maximum van wat er gefinancierd mag worden.

De 30.000 die u in dit voorbeeld “mist” mag in een reservering gestopt worden. Als u binnen 5 jaar weer een huis koopt dat duurder is, dan mag die 30.000 daarvoor weer worden aangewend. Dus in het eerste voorbeeld mag u weer voor 270.000 en in het tweede voorbeeld voor 200.000 aan aftrekbare hypotheek opnemen.

Niet geheel onbelangrijk: in de aankoopkosten van de nieuwe woning mag u ook de kosten van makelaar, Grunderwerbsteuer, notaris etc meerekenen. Het gaat dus om het bruto-bedrag.

Huis gekocht ná 1 januari 2010

Bovenstaande "goedkoperwonenregeling" is aangepast: u dient nu wèl de overwaarde in te zetten voor de financiering van de eigenwoning.
De termijn waarvoor het maximum wordt gereserveerd voor het nieuwe huis is echter verkort van 5

.
Als u dus drie jaar tussentijds gehuurd heeft, mag u weer de hypotheek voor het volle aanschafbedrag (inclusief kosten) fiscaal in aanmerking nemen.


Terug naar Belastingen