Meer makelaars voor hetzelfde huis

Het is niet ongebruikelijk, oneerbaar of verdacht dat een huiseigenaar of diens makelaar meer / andere makelaars inschakelt om het huis aan de man te brengen. Soms volgtijdelijk, soms gelijktijdig.


Voordelen

Op het eerste gezicht lijkt dit voordelig voor de consument, zo heeft de kandidaat-koper immers meer kans om attent gemaakt te worden op dat ene interessante huis.

Nadelen

De schaduwkant is het hogere makelaarstarief. De gemiddelde verkoopkosten per daadwerkelijk verkocht huis worden hoger en daarom moet de vergoeding ook hoger liggen.

Niet elke prijswijziging of verkooptransactie wordt aan alle aanbiedende makelaars gemeld. Daarom is een tweede nadeel dat het aanbod van veel makelaars niet up-to-date is. Soms is de eigenaar de boosdoener die verschillend luidende verkoopopdrachten aan de verschillende makelaars geeft.

Een enkele mindere serieuze makelaar maakt er zelf een potje van door zelf maar een prijs te bepalen, verkochte huizen (bewust) niet uit de database te verwijderen of door huizen te koop aan te bieden waarover hij/zij geen overeenstemming heeft met de verkoper of diens makelaar.

Straat in nieuwbouwwijk Duitsland

Optie

Een derde nadeel van “meer makelaars” is dat u als koper er niets aan heeft als een makelaar u een optie toezegt. Zelfs als deze makelaar zich aan zijn woord houdt en geen andere geïnteresseerden tot de onderhandelingen toelaat, dan nog weet u niet zeker dat niet een tweede makelaar het huis aan iemand anders verkoopt.

Overigens moet u zich van een “optie”, “bedenktijd”, “verkooptoezegging” of wat voor naam er ook aan gegeven wordt, niet al te veel verwachtingen hebben. Ook al is er maar één makelaar in het spel, dan kan een dergelijke toezegging toch een dooie mus blijken, bijvoorbeeld omdat de huiseigenaar dubbelspel speelt. Een begeleider die het klappen van de zweep kent is dus geen overbodige luxe.

Oplossing

Geen enkele database met huizen, ook die van Verhuis.DE niet, ontkomt aan het verouderingsverschijnsel (wij doen wel ons best).
Daarom is de zoekservice ook zo gek nog niet. U reageert dan weliswaar niet op een plaatje en een beschrijving van een concreet huis (dat inmiddels misschien dus al verkocht is), maar u stuurt uw persoonlijke criteria op, die een aantal makelaars dan langs hun actuele aanbod houdt. (Bij deelnemers aan het plus-pakket nemen we het zoeken zelf ter hand, wat soms onverwachte resultaten oplevert).

Als daar aanleiding toe is, dan probeert Verhuis.DE de optie of de verkooptoezegging juridisch te verstevigen. Maar zelfs tijdens de korte tijd dat deze juridische verankering onderweg is, kan het nog mis gaan. Tijdens de aankoopbegeleiding proberen we de risico’s zo klein mogelijk te houden, maar helemaal uitsluiten kunnen we het nooit dat een andere koper te snel is.

U had met meer makelaars voor hetzelfde huis te maken?

Hoe is dat toen geregeld?

Uw naam (verplicht)

Uw emailadres (wordt niet gepubliceerd )

Uw toevoeging aan dit onderwerp (NB: vragen graag via het forum)