Energielabel

Via het energielabel krijgt de koper/huurder inzicht hoe het met de energiebesparende maatregelen is gesteld en/of met welk bedrag aan energiekosten hij kan rekenen.

Wettelijke kader

In het kader van de Europese regelgeving moeten ook in Duitsland de meeste woningen bij verkoop (of bij verhuur aan een nieuwe huurder) voorzien zijn van een energielabel, vergelijkbaar met het label dat al jaren hangt aan koelkasten, diepvriezers en wasmachines. Duitsland heeft de Europese richtlijnen omgezet in de Energieeinsparverordung (afgekort: EnEv)

Soorten labels

Er bestaan op dit moment nog twee soorten energielabels, een zogeheten ‘Bedarfsorientierter Energieausweis’ en een ‘Verbrachsorientierter Energieausweis.
In de rest van dit artikel noemen we de beide varianten voor het gemak

.

De BE geeft een beeld van de bouwkundige staat van het huis en de energiebesparende maatregelen die al zijn getroffen of nog kunnen worden getroffen.

De VE geeft alleen een beeld van het energiegebruik over een aantal voorbije jaren en bevat eveneens suggesties voor verbeteringen.

Nodig bij de verkoop of verhuur

Om te voorkomen dat iedere huisbezitter spoorslags op zoek gaat naar een deskundige die vaststelt hoe het zit met isolatiewaarde en isolatielekken van de woning, is het goed om te benadrukken dat pas bij verkoop van de woning het energielabel ter sprake komt. Maar wie wil weten wat er nog te besparen valt, staat het vrij om nu al een beoordeling te laten uitvoeren.

Voor deze laatste categorie huizenbezitters komt natuurlijk alleen het BE in aanmerking, de VE kan hij voor zichzelf samenstellen, vooropgesteld dat hij al een aantal jaren in het huis woont.

Bedarfsorientiert

Eerst dus de BE. Wie dat wil hebben gaat allereerst op zoek naar een gekwalificeerde deskundige. De grootste groep deskundigen zijn architecten en bouwkundigen. Zij kunnen op hun beurt weer de hulp inroepen van verwarmingstechnici.

Het staat de opdrachtgever natuurlijk vrij om zelf de verschillende onderdelen, bouwkundige aspecten of verwarmingsvraagstukken, uit te besteden. Vooraf duidelijkheid over de kosten zal hier de doorslag geven.

Namen en adressen van erkende deskundigen kunnen worden verkregen via de Deutsche Energie Agentur GmbH, kortweg Dena.  Dena beschikt op dit moment over een bestand van ruim 21.000 adressen. Meer daarover via www.dena.de.

Alvorens de BE kan worden afgegeven zal de deskundige onderzoek doen naar  de bouwkundige staat van de woning, de verwarmings- en warmwaterinstallatie, ramen en (buiten)deuren alsmede naar de isolatie van wanden en daken.

Afhankelijk van de omvang en ouderdom van de woning zullen de kosten liggen tussen 300 en 1000 euro.

Overigens, wie van de overheid een bijdrage in de kosten van energiebesparende maatregelen wil of een lening tegen een lage rente, moet een BE kunnen overleggen.

Verbrauchsorientiert

Mensen die tussen nu en (voorlopig) september 2008 een huis verkopen kunnen ervoor kiezen om een VE te overleggen aan de aspirant koper/nieuwe eigenaar. Dit energielabel kan via het internet worden aangevraagd, vooropgesteld dat alle benodigde gegevens op het online formulier kunnen worden ingevuld. Komt de woningbezitter er niet uit, dan kan een erkende meteropnemer uitkomst bieden. In dat geval kost de VE 30 euro. Of deze regeling ook na september 2008 blijft gelden is nog niet bekend. Een en ander zal mede afhangen van het feit of de erkende deskundigen het werk voor de BE een beetje aan kunnen.

Geldigheid, verplichtingen

Opmerkelijk daarbij is wel dat beide energiepassen, hoewel heel verschillend, voor de wet gelijk zijn en beide tien jaar geldig zijn.

En om het allemaal wat ingewikkelder te maken: na die termijn moeten woongebouwen met minder dan vijf wooneenheden de duurdere BE hebben, mits de bouwvergunning voor 1 november 1977 werd aangevraagd en sindsdien geen energiebesparende verbeteringen zijn uitgevoerd.

De Duitse equivalent van de Vereniging Eigen Huis, de Eigentümerschutzgemeinschaft Haus&Grund schat dat tweederde van het Duitse gebouwenbestand hieronder valt.

Vanaf bouwjaar…

Over de gefaseerde invoering van de BE nog even het volgende. Huizen die voor 1965 zijn gebouwd moeten vanaf 1 juli 2008 voorzien zijn van een label; voor alle nieuwere huizen is die datum 1 januari 2009 en voor alle bedrijfsgebouwen 1 juli 2009. Nogmaals, alleen bij verkoop of bij de komst van een nieuwe huurder.

Alleen bezitters van woningen die onder Denkmalschütz, vergelijkbaar met de Nederlandse Monumentenzorg, vallen zijn vrijgesteld van de BE.

Strikt volgens de regels is een VE of BE slechts dan geldig wanneer min of meer concrete suggesties worden gedaan voor energiebesparende verbeteringen. Hoe dat moet met iemand die al na een jaar zijn volgens de laatste inzichten op dit gebied gebouwde woning wil verkopen vermeldt de geschiedenis (nog) niet.

Plus- en minpunten

Pluspunten

De BE is gezaghebbend en gebaseerd op de bouwkundige staat van de woning en de staat van verwarmings- en warmwaterinstallatie. Het staat ook los van het gedrag van de bewoners op het gebied van energiegebruik dan wel –misbruik (verspilling). De BE kan een zwaarwegend argument zijn bij de verkoop en voor de aspirant-koper goed vergelijkingsmateriaal met andere woningen.
De VE heeft als pluspunt de lage kosten en de snelle beschikbaarheid (internet).

Minpunten

De BE is duidelijk duurder en vergt meer tijd. Verder zijn de conclusies afhankelijk van de deskundigheid van de beoordelaar. Een deskundige die snel op vrijdagmiddag nog even een onderzoek doet kan tot duidelijk andere resultaten komen dan de deskundige die aan het begin van de dag er de nodige tijd voor uittrekt.

Voor de VE geldt dat het gedrag van de huidige bewoner(s) bepalend is voor het energieverbruik. Een echtpaar zonder kinderen dat slechts stookt in een deel van het huis zal aanzienlijk minder energie verbruiken dan een familie met drie tieners die allen hun eigen kamer verwarmen, elk een eigen tv en pc hebben en twee keer per dag douchen.

Daarnaast wordt geen inzicht gegeven in de bouwkundige staat van het huis en heeft het VE daardoor veel minder waarde als verkoopargument.

Ten slotte, als er in de periode van enkele jaren voor de verkoop sprake was van een aantal strenge winters dan wel ‘geen winters’  zijn de uitkomsten uiteraard ook zeer verschillend.

Terug naar Huis kopen