Nederlandse makelaars voor Duits onroerend goed

Ongemakkelijk gevoel bij een Duitse makelaar? En u wilt daarom liever een Nederlandse makelaar voor uw huis in Duitsland? Dat kan, maar lees dan wel even op de volgende aandachtspunten.

Inleiding

Een groot aantal makelaars is actief in de verkoop van Duits onroerend goed. Dat kan van pas komen ivm de taalproblemen, maar er zitten een paar addertjes onder het gras. Onderstaande is een algemeen beeld, uitzonderingen zijn mogelijk.

 

Soorten makelaars

1.  In Duitsland gevestigde Nederlandstalige makelaars
Het betreft eigenlijk Duitse makelaars die onder Duits recht vallen, maar “toevallig” Nederlander zijn.

  • Voordelen tov Duitse collega’s
    – Geen taalprobleem
    – Emigratieperikelen uit eigen ervaring
  • Nadelen
    – Vaak gebrekkige kennis van de makelaardij in Duitsland
    – Er zitten enkele zeer onbetrouwbare tussen

 

2.  Nederlandstalige intermediairs (websites) met aanbod van Duitse makelaars. Dit zijn eigenlijk geen makelaars, maar “knip-en-plak-aanbieders”.

  • Voordelen tov bovenstaand
    – Uitgebreider aanbod, althans, dat lijkt het.
    – Een enkeling biedt uitgebreide emigratie-informatie.
  • Nadelen
    – Aanbod vaak niet actueel
    – Het tweederangs aanbod van hun zakenpartners
    – Kennen het betreffende huis soms niet eens
    – Afhankelijk van één of twee makelaars
    – Niet aansprakelijk voor fouten in de transactie (zijn immers niet zelf de verkopende makelaar).

3.  In Nederland gevestigde makelaars die ook onroerend goed in Duitsland aanbieden; de vegetarische slagers. Soms met eigen aanbod, soms met aanbod van Duitse zakenpartners.

  • Voordelen tov makelaars ad 1.
    – Houden kantoor dichtbij uw huidige woonplaats
  • Nadelen
    – Variërende kennis van Duitse makelaardij (van redelijk tot schandalig slecht)
    – Ongrijpbaar voor de Duitse toezichthouder. Ook is de regulering van Duitse makelaars (Makler- und Bauträgerverordnung) niet op hen van toepassing. Daardoor kunnen zij zich straffeloos onttrekken aan verplichtingen waaraan een Duitse makelaar gebonden is.
    – Onduidelijkheden kunnen ontstaan over het van toepassing zijnde rechtsysteem; een civielrechtelijke procedure kan daarom zeer duur worden.

Indien geen eigen aanbod: zie 2.


Modern huis door Nederlanders gebouwd,.

Huis in Engelse stijl. Ook door Nederlanders gebouwd.

Kende uw Nederlandse makelaar de Duitse regels en gewoontes?

Wat zijn uw ervaringen?

Uw naam (verplicht)

Uw emailadres (wordt niet gepubliceerd )

Uw toevoeging aan dit onderwerp (NB: vragen graag via het forum)