Bouwperceel
Aandachtspunten kopen bouwperceel
Een bouwperceel kopen is een strategische beslissing. Denk goed na voordat u handelt. Hier enige achtergrondinformatie.
Bouwrijp?
Bouwgrond gaat wat betreft het “bestemmingsplan” door drie fasen:
- Bauerwartungsland: dit staat alleen nog geprojecteerd als toekomstig bouwgebied.
- Rohbauland: de besluitvorming is rond, in principe mag hierop gebouwd worden, maar het terrein is nog niet bouwrijp gemaakt. In dit geval draagt de koper de kosten van het bouwrijpmaken (Erschließungsmaßnahmen), tenzij dat in het contract uitdrukkelijk anders vermeld staat. Bij de gemeente of Kreis kunt u navragen hoeveel dat nog gaat kosten.
- Bauland: kan direct worden bebouwd.
Bron: Bautipps
| Informatie over | Halen bij |
|---|---|
| Grondwaterstand | Grundwasserkataster (onderdeel Bauamt), buren |
| Sonderingsgegevens | Grundwasserkataster (onderdeel Bauamt), buren |
| Levert kelderbouw problemen op? | Buren |
| Wat mag er gebouwd worden (type woning) | Bauamt |
| Welke randvoorwaarden? (dakvorm, goothoogte) | Bauamt |
| Bouwgrenzen (rioollijn, afstand buurperceel) | Bauamt, Katasteramt |
| Hoeveel m2 of m3 moet/mag gebouwd worden | Bauamt, Katasteramt |
| Benodigd bouwrijp voorzieningen (aansluiten, toegangswegen) | Bauamt |
| Kosten daarvan? | Bauamt |
| Baulasten? Bouwtermijn (binnen een bepaalde tijd een huis gerealiseerd hebben) | Bauamt, Verkoper, Baulastenverzeichnis van de Genehmigungsgehörte (Kreisverwaltung) |
| Anliegerkosten (Waterschap) | Bauamt |
| Gebruikelijke verkoopprijs | Katasteramt |
| Erfdienstbaarheden (Wegenrecht, Leitungsrecht) | Verkoper, Grundbuchamt (nieuw uittreksel aanvragen) |
| Altlasten (verplicht bodemsanering) | Buren, Verkoper |
