Search
Generic filters
Exact matches only
Filter by Custom Post Type
Selecteer een pagina

Nieuwe regels bouwrecht in de praktijk

Wij berichtten eerder dat er vanaf 1 januari 2018 aanvullende regels golden ter bescherming van de klant ten opzichte van de aannemer en de architekt.

De wet is weliswaar ingevoerd, maar de uitvoering ervan door de professionele partijen laat te wensen over. De Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) hield een enquete en dit waren de belangrijkste uitkomsten.

Te hoge deelbetalingen
Volgens de wet moet in het contract zijn opgenomen dat de tussentijdse betalingen niet meer dan 90% van de aanneemsom mogen uitmaken. Hiermee houdt de opdrachtgever een stukje zekerheid dat mankementen tijdens/na de oplevering ook daadwerkelijk worden hersteld. In de praktijk blijkt deze verplichte clausule soms niet in het contract te zijn opgenomen.

Opleveringsdatum
Volgens de wet moet in het contract een vaste opleverdatum staan zodat de opdrachtgever daarmee rekening kan houden met bijvoorbeeld het opzeggen van de huur.  In de praktijk blijkt vaak een doorlooptijd afgegeven te worden en is er geen vaste begindatum, dus ook geen vaste einddatum.

Gewiekste contractclausules
Er zijn wettelijke vereisten aan de (detaillering van) het bestek. In voorkomende gevallen staan er clausules in het contract die erop neerkomen dat de opdrachtgever bevestigt dat het bestek aan die vereisten voldoet. Daarmee wordt het aantonen van een wettelijk gebrek op het bordje van de opdrachtgever gelegd. “U had er toch voor getekend dat het bestek aan de wettelijke voldoet?”

Korting en herroepingsrecht
Sommige aannemers proberen de klant met een speciale korting te verlokken om snel te ondertekenen. Maken ze gebruik van hun 14 daags herroepingsrecht dan vervalt ook deze eenmalige korting.
Naar het schijnt worden relatief weinig contracten herroepen, misschien is dat de reden.
NB: onder aannemers is weer de klacht dat klanten na de ondertekening dreigen met herroeping als niet nog een extra korting of gratis meerwerk wordt overeengekomen.

 

Delen: